British Columbia · Was Sie vor dem Kauf wissen müssen
Präsentiert von Anja Rhomberg, REALTOR®
Nicht zur Anwerbung von derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien bestimmt. Bitte prüfen Sie die Einhaltung der jeweils geltenden lokalen Gesetze.
Für wen dieser Guide ist
Erstkäufer
Bereit, den Schritt ins Eigentum in BC zu wagen
Mieter, die Eigentümer werden wollen
Keine Lust mehr, die Hypothek von jemand anderem zu bezahlen
Eigenkapital-Aufbauer
Möchten durch Immobilien langfristig Vermögen aufbauen
Unsicher, wo man anfangen soll
Alle, die einen klaren Schritt-für-Schritt-Leitfaden brauchen
Warum kaufen statt mieten?
Eigenkapital aufbauen
Jede Zahlung steigert dein Vermögen - nicht das deines Vermieters
Langfristiges Wachstum
Immobilien in BC haben eine starke Geschichte steigender Werte
Stabilität & Kontrolle
Wände streichen, renovieren und es wirklich dein Eigen nennen
Potenzial für Mieteinnahmen
Suiten oder zusätzliche Einheiten können deine Hypothek ausgleichen
Käuferprogramme, Steuervergünstigungen und Sparinstrumente
First Home Savings Account (FHSA)
- Bis zu 40.000 $ steuerfrei für Ihr erstes Zuhause sparen
- Bis zu 8.000 $ pro Jahr einzahlen
- Einzahlungen sind steuerlich absetzbar und Auszahlungen sind steuerfrei, wenn sie für den Kauf eines Hauses verwendet werden
RRSP Home Buyers' Plan (HBP)
- Bis zu 60.000 $ pro Person steuerfrei aus Ihrem RRSP entnehmen
- Über 15 Jahre zurückzahlen
GST New Housing Rebate
- Erstkäufer können sich möglicherweise für eine GST-Rückerstattung von bis zu 50.000 $ auf neue Häuser qualifizieren
- Je nach Kaufpreis können zusätzliche Rückerstattungen gelten
First-Time Home Buyers' Tax Credit
- Bis zu 10.000 $ geltend machen, was bis zu 1.500 $ an Steuereinsparungen entspricht
BC Property Transfer Tax Exemption
- Vollständige Befreiung für die ersten 500.000 $
- Teilweise Befreiung zwischen 500.000 $ und 525.000 $
- Für berechtigte Käufer verfügbar, die Häuser bis zu 835.000 $ erwerben
Home Owner Grant
- Jährliche Reduzierung der Grundsteuer für Hauptwohnsitze
- Der Betrag variiert je nach Standort und Berechtigung
First Home Sparkonto
Eines der wirkungsvollsten Instrumente, das Erstkäufern in Kanada heute zur Verfügung steht.
Spare bis zu $40.000 steuerfrei
Beiträge sind steuerlich absetzbar
Auszahlungen sind steuerfrei, wenn sie für dein Zuhause verwendet werden
Verbindet die besten Vorteile eines RRSP und eines TFSA
RRSP-Wohnraumkaufplan
Der Home Buyers' Plan ermöglicht es dir, bis zu 60.000 $ aus deinem RRSP für den Kauf deines ersten Zuhauses zu entnehmen.
Steuerfreie Entnahme
Für den entnommenen Betrag fällt keine Steuer an
Bis zu 60.000 $ pro Person
Maximale individuelle Entnahmelimite
Muss über 15 Jahre zurückgezahlt werden
Schrittweise zurück in deinen RRSP einzahlen
Kann mit dem FHSA kombiniert werden, um die Kaufkraft zu erhöhen
Beide Programme kombinieren, um deine Anzahlung zu maximieren
Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen
Bundessteuergut-schrift
Beantragen Sie bis zu 10.000 $ in Ihrer Steuererklärung im Jahr des Kaufs
Echte Ersparnisse
Wert bis zu 1.500 $ zurück in Ihrer Tasche zur Steuerzeit
Die Steuervergünstigung für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC) ist ein einfacher Bundesvorteil - reichen Sie ihn mit Ihrer Steuererklärung im Jahr ein, in dem Sie Ihr erstes Haus kaufen.
Keine komplizierten Formulare, nur unkomplizierte Ersparnisse.
BC-Grunderwerbsteuerbefreiung
Erstkäufer von Wohneigentum können in British Columbia Anspruch auf eine Befreiung von der Property Transfer Tax haben.
Die vollständige Befreiung gilt für die ersten 500.000 $ des Kaufpreises
Die teilweise Befreiung gilt zwischen 500.000 $ und 525.000 $
Immobilien müssen 835.000 $ oder weniger kosten, um sich zu qualifizieren
Die Befreiung wird zwischen 835.000 $ und 860.000 $ reduziert
GST-Neubau-Wohnungsrabatt
Erstkäufer, die ein neues Haus erwerben, können sich möglicherweise für einen GST-Rabatt qualifizieren.
- Der Rabatt kann je nach Kaufpreis bis zu 50.000 $ betragen
- Gilt für neu gebaute Häuser oder umfassend renovierte Häuser
- Kann mit anderen GST- oder HST-Rabattprogrammen kombiniert werden
Neubau kaufen
Kaufen Sie ein qualifiziertes neu gebautes oder umfassend renoviertes Haus.
Rabatt beantragen
Reichen Sie den Rabattantrag nach dem Abschluss oder über Bauträgergutschriften ein.
Kosten senken
Erhalten Sie einen Rabatt, der Ihre gesamten Hauskaufkosten senkt.
Mindestanzahlungsregeln
In Kanada gibt es klare Regeln dazu, wie viel Sie anzahlen müssen — so sieht die Aufteilung aus.
Profi-Tipp: Wenn Sie 20 % oder mehr anzahlen, entfällt die Hypothekenausfallversicherung (CMHC) und Sie sparen über die Laufzeit Ihres Darlehens Tausende von Dollar.
Für Häuser mit einem Preis von 1,5 Millionen $ oder mehr ist eine Mindestanzahlung von 20 % erforderlich.
Verstehen, wie viel Bargeld Sie insgesamt benötigen
Der Kauf eines Hauses umfasst mehr als nur Ihre Anzahlung.
Anzahlung
Das anfängliche Eigenkapital, das Sie zu Ihrem Hauskauf beitragen.
Kaution
Fällig kurz nach Annahme eines Angebots (in der Regel innerhalb von 24 Stunden).
Rechts- oder Notarkosten
Kosten im Zusammenhang mit der Beauftragung einer rechtlichen Vertretung für die Transaktion.
Hausinspektion
Fachkundige Bewertung des Zustands der Immobilie vor dem Kauf.
Titelversicherung
Schützt vor unvorhergesehenen Problemen mit dem Eigentumstitel.
Bewertung (falls vom Kreditgeber erforderlich)
Bewertung der Immobilie durch eine unabhängige Fachperson.
Umzugskosten
Ausgaben für den Transport Ihrer Habseligkeiten in Ihr neues Zuhause.
Versorgungsanschluss
Anschlussgebühren für wichtige Dienste wie Strom, Wasser und Gas.
Grundstücksübertragungssteuer (falls nicht befreit)
Provinzsteuer auf Eigentumsübertragungen, mit möglichen Ausnahmen.
GST auf Neubauten (falls zutreffend)
Waren- und Dienstleistungssteuer, die beim Kauf neu errichteter Häuser zu zahlen ist.
Vorabgenehmigung ist keine Garantie
Eine Hypotheken-Vorabgenehmigung ist ein guter erster Schritt — aber keine endgültige Genehmigung.
Die endgültige Genehmigung hängt ab von:
- Immobilienbewertung
- Finanzierungsvoraussetzungen
- Prüfung der Unterlagen durch den Kreditgeber
- Änderungen der Zinssätze
Was passiert, nachdem Sie ein Angebot abgegeben haben
Angebot angenommen
Der Verkäufer stimmt Ihren Bedingungen zu
Anzahlung eingereicht
Typischerweise innerhalb von 24 Stunden nach Annahme des Angebots fällig
Vorbehaltsfrist
Inspektion, Finanzierungsprüfung und Dokumentenprüfung
Aufhebung der Vorbehalte
Alle Bedingungen erfüllt - der Vertrag ist verbindlich
Abschluss & Besitzübergabe
Unterschreiben, Gelder überweisen und Ihre Schlüssel erhalten
Zusätzliche Kosten, die Sie einplanen sollten
Abschlusskosten
Rechtsgebühren, Eigentumsversicherung, Hausinspektion - typischerweise 1,5–4 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer
Falls nicht vollständig befreit, fällt die Grunderwerbsteuer beim Abschluss an - frühzeitig einplanen
Umzugskosten
Professionelle Umzugsunternehmen, Mietwagen, Lagerung - einen Puffer einplanen
Versicherung & Nebenkosten
Wohngebäudeversicherung, Eigentümergemeinschaftsgebühren (falls zutreffend) und Einrichtung der Versorgungsanschlüsse
Schritt-für-Schritt-Kaufprozess
Vorab genehmigen lassen
Kenn dein Budget, bevor du mit der Suche beginnst
Mit der Suche beginnen
Arbeite mit deinem REALTOR® zusammen, um die passende Immobilie zu finden
Ein Angebot machen
Reiche ein wettbewerbsfähiges, gut strukturiertes Angebot ein
Sorgfaltsprüfung
Inspektion, Finanzierung und Prüfung aller Unterlagen
Rücktrittsbedingungen aufheben
Bedingungen erfüllt - der Kauf ist verbindlich
Abschluss & Besitzübergabe
Unterschreiben, übertragen und die Schlüssel erhalten 🎉
Häufige Fehler vermeiden
Zu lange warten
Marktbedingungen können sich ändern - Verzögerungen können Ihre Kaufkraft kosten
Keine Vorabgenehmigung einholen
Ohne Vorabgenehmigung zu suchen bedeutet verpasste Chancen und verschwendete Zeit
Auf die Inspektion verzichten
Eine Hausinspektion kann kostspielige Überraschungen aufdecken — verzichten Sie nie darauf
Abschlusskosten unterschätzen
Planen Sie über die Anzahlung hinaus - Abschlusskosten summieren sich schnell
Wie ich Ihnen helfe
Schritt-für-Schritt-Begleitung
Ich begleite Sie durch jede Phase, keine Überraschungen, keine Verwirrung
Die richtige Immobilie finden
Passend zu Ihrem Lebensstil, Budget und Ihren Zukunftszielen
Verhandeln in Ihrem Namen
Starke Interessenvertretung, um Ihre Interessen zu schützen und die besten Konditionen für Sie zu erzielen
Vertrauenswürdiges Netzwerk
Verbindung zu geprüften Hypothekenberatern, Anwälten und Gutachtern
Bereit loszulegen?
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Anja Rhomberg
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